热线：签订转让合同房子,想收回就收回?

　　律师：民房无权属证，双方签订合同无效；买受人可以要求出卖人承担民事责任

　　近日，市民彭先生向本报热线反映，称2000年邻居吴女士把位于郊区的一座民房出售给他，双方签订《房屋买卖合同》。由于城市发展建设．该处房价也越来越升值，近期，吴女士便以该民房未取得权属证书为由，提出他们双方所签订的台同无效。为此，彭先生烦恼不已。 字串2

    分三次支付购房款

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　　据彭先生介绍，2000年3月份。吴女士准备在外地购房，因用钱之需想把老家农村的一座民房卖出去。当时。彭先生了解到该民房没有办理权属证书，他也有一定的顾虑。而吴女士却说她卖房子是自愿的，以后如果该房屋能拆迁，她将以彭先生的名义办理拆迁手续。经i过协商，该房屋占地面积lIO、平方米，总售价为10万元。为了将来吴女士能积极配合其办理有关手续，在签订《房屋买卖合同》时，彭先生特地提
出分三次支付给吴女士房款：双方签订合同后，彭先生首付给吴女士购房款7万元；吴女士把放在老家的旧家当全部清理后，彭先生再付给吴女士购房教2万元；最后一笔购房余款1万元将在以彭先生的名义办理全部拆迁手续后，将一次性付清。 字串6

    出卖人要索回房屋

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　　彭先生向记者提供了一份《房屋买卖合同》，他说，合同签订后，他按照约定支付了前两期的购房款9万元。而吴女士也曾要求彭先生把所欠的购房余款付清，彭先生认为在房子拆迁前吴女士就要求其付清购房款，这是违反合同约定便拒绝吴女士的要求。没想到，今年7月份，吴女士却说他们当初所镀订的台同无效，因为这座民房还没有办理权属证书，而且至今该民房不断升值，当初她是贱卖了房子。现要她要求彭先生把房子归还，否则她将向法院起诉。

　　彭先生茫然地说，吴女士提出的要求让他感到意外，他们签订的合同是双方经过协商一致而自愿签订的，完全足双方的真实意思。在签合同后，吴女士也按照台同约定履行自己的义务．将房屋移交给彭先生。而且彭先生也支付了大部分的购房款给吴女士。“难道因为没有权属证书，合同就无效吗?我已经在8年前都付了购房款9万元．合同无效我的损失也不少…”

　　吴女士对记者说，因为该房屋没有办理权属证书，而且地处农村其土地所有权归村集体所有。而在这座房屋权属问题不明的情况下．她因用钱之需急着把房屋买给彭先生.经过多方了解，她才知道他们双方所签订的合同无效，所以她也想以此为由索回房屋。

    律师：此类台同无效

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　　那么，这份合同是否有效呢?据，陈姓律师分析，吴女士与彭先生订立合同时，将未依法登记领取权属证书的房屋转让给彭先牛，此类合同无效，理由是根据《上地管理法》的有关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外，依照《台同法》有关规定，该合同也无效。不过，针对吴女士与彭先生的情况，买受人可以耍求出卖人承担相应的民事责任。