楼市观察：关系百变 银行与开发商的恋情危机

　　08楼市命运多舛，持续低迷的成交量不单单是开发商心头的一块大石头，也给银行带来了很大的压力。冷冷清清，看不到利好趋势，且随着前些时期深圳断供潮的出现，银行充分认识到了房地产行业的风险，不论是面向开发商还是面向购房者，为了减少风险，银行唯有不断地提高贷款标准，而贷款门槛的提高，对开发商的项目开工建设无疑是致命的。 莆田市房地产专业权威门户网

　　银行和开发商之间的千丝万缕，简单用一句话概括即是：从相亲相爱到相濡以沫，再到相忘于江湖。

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　　房地产市场大好的时候，银行和开发商一直以利益同盟的身份相处，相互扶持，相互滋润。开发商拿地，拿到土地证即可向银行抵押贷款，然后用银行借给他的钱疯狂生钱，最后皆大欢喜的回家数钱。直到房产新政的来临，双方的关系出现了微妙的变化，虽然还是以兄弟相称，但感情明显出现了问题。再到现在的房产冷淡时期，政策调控发挥了效用，开发商的房子卖不出去，银行的钱眼看着要变成坏帐，两者之间的关系到了艰难时期。随着冷淡期的不断加长，首先是开发商从银行货款不再那么容易了，条条框框多了，审查严了，利息加了，贷款额度减了。有些关系不够铁、面子不够大的开发商根本就贷不到，只能去押豪宅、卖名车、借高利贷。

　　连连加息、不断上调存款准备金率，以及货币从紧政策重磅出击，房地产市场一直充满了悬念。其实，众所周知，不只是房产商的日子不好过，银行也是压力重重，这对难兄难弟之间的感情正经受着严峻的考验。 www.ptfdc.com

　　据一名业内人士透露，日前，莆田发生过这样的事：市内某银行以资金周转及清账为由要求某开发商把所贷的款项还清，并许诺账目清算完即继续放贷。当开发商把钱凑齐还清后，银行方面却改口不放贷了，于是开发商很受伤。

　　引用某文中的一段话：“银行与地产商在房地产上升周期的利益重叠处，利益产生严重分歧。两者在玩一场逃脱捆绑的游戏：房地产商以融资依赖症捆绑银行，银行则试图挣脱捆绑的绳索抽身而走。对已经身处囚笼的房地产商而言，房地产下行周期更需要融资支持，更需要银行向购房者发放贷款维持交易量；而对银行而言，虽然一只脚踏入囚笼，但在竭力挣脱，首先要确保不产生新的风险，其次要保证以往的贷款不产生过多的呆坏账。在与银行的博弈中，房地产开发商注定赢不了战争，不仅因为他们无力与政策所代表的国家意志抗争，更重要的是，他们无法与目前的经济趋势抗衡。房地产企业不过是银行的诸多客户之一，本不应存在激烈博弈。存在博弈说明中国房地产市场出现了偏差，缺乏长远规划。” www.ptfdc.com

　　巴菲特说：退潮时，我们才知道谁在裸泳。当房地产市场形势越来越严峻，由此而显露出来的问题也越来越明显。有道是，与其相濡以沫、艰难度日，不如潇洒地相忘于江湖。银行很愿意，房产商可能就不那么乐观了。(特约评论员 寒风) 莆田房地产信息网