本网：网友点评 莆田写字楼市场前景看好

莆田宏基现代城写字楼（资料图片） www.ptfdc.com

 　　随着经济的不断发展，商业贸易的频繁往来，企业对写字楼的需求在不断的扩大，尤其是对功能齐全和位置优越的市中心写字楼更是青睐。而写字楼市场由于具有市场化运作程度高、受政策干预小、利润空间高的特点，被称为房地产市场的“风向标”。目前，莆田的写字楼市场的供需情况和发展朝向如何呢？ 就此以市中心的写字楼为基点向外扩展，浅尝辄止地剖析下莆田写字楼的市场情况。 莆田市房地产专业权威门户网

写字楼的类型

　　全国写字楼的分类，较多的是从建筑面积和使用功能方面着手。从建筑面积大小分类，可将写字楼分为小型、中型和大型，其中建筑面积在1万平方米以下的为小型写字楼；建筑面积在1~3万平方米为中型写字楼；大于3万平方米的为大型写字楼。从使用功能的不同分类，可将写字楼分为：（1）单纯型写字楼，即写字楼基本上只有办公一种功能，没有其他功能（如展示厅，餐饮等）；（2）商住型写字楼，这种写字楼即提供办公又提供住宿：其中一种是办公室内有套间可以住宿；另一种是楼的一部分是办公，另一部分是住宿；（3）综合写字楼，指以办公为主，同时又有其他多种功能，如公寓、餐饮、商场等，其中办公面积最多。 ptfdc.com

莆田写字楼现状 bbs.ptfdc.com

　　莆田市的写字楼就建筑面积分析可以得出主要以小型写字楼居多，中型写字楼次之，大型写字楼甚少（其中部分大写字楼正处于规划和建设中）；从使用功能的角度看，目前莆田的写字楼以商住型为主体，纯写字楼较为稀少；而正在规划和建设的写字楼以综合性功能为特点，大多是商场等服务场所。目前莆田的写字楼以市内居多，主要多聚集在市中心的三信花园和和城南地段。就莆田写字楼现状的具体情况，网友承影分析道 ：“目前市场上看得到的纯写字楼主要是位于城厢区政府对面宏基?现代城，交通便利（距市中心也就三五分钟的车程）；同时商务等配套较为健全，综合条件较为优秀。而关于旧体育场的写字楼，虽然地处城市中心，但由于交通拥挤、环境吵杂和楼面价格较高等方面的原因，影响该片区写字楼的品质。至于荔园路的所谓CBD，商务氛围生活配套还没有形成，想要聚成一个中央商务圈那更是一个遥远的事情。”

网友点评  写字楼市场将高走 www.ptfdc.com

　　莆田作为三线城市，相对而言写字楼市场起步较晚，有待市场的进一步培育。对于未来莆田的写字楼市场投资，各网友仁者见仁智者见智。对于风险，网友观点不一，有网友认为写字楼市场空缺大，市场需求大，投资回报率好，且较为稳定；另有网友是觉得市场投资的风险较大、用作出租、资金回笼太慢，用作销售，莆田有实力的企业是否购买仍需等待。写字楼的选择第一标准是“地段”， 市中心核心土地稀缺性决定其升值潜力无限．对于这个寸土寸金的稀缺性板块而言，再扩展空间很小，可供开发的土地不多，未来三年内可能新推的楼盘寥寥无几，而且规模都不大，所以市中心的房产价值在未来几年内必然大幅度提升。市中心具有百年老城建设所积累的成熟完善的商业和生活配套，拥有其它板块没有的“老资历”。另外，政府规划的CBD立交桥虽然具有城市门面，但商务氛围生活配套还没有形成。所以，总体看莆田房地产的发展，写字楼的专业市场发展具有滞后性；而随着莆田经济的发展，相信莆田写字楼市场的明天将更美好。 ptfdc.com