楼市观察：9月莆田房屋租赁市场前景看好

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　　将近9月，正当租房高峰期，莆田房屋租赁市场或将再度升温。据一家房屋租赁中介数据显示：相比以往数月，近期内登记的客户量明显增加，其中以学校附近需求及办公需求为主。据统计，登记客户中主要以中低端和低端为主流，单月房租一千元以下的房源大受青睐。综合多种因素，除了登记客户增多，房屋租赁价格也有所上扬！ bbs.ptfdc.com

影响房租上涨的因素

　　莆田房地产业近两年取得了突飞猛进的发展，新房市场一度火热异常，而随着房产调控政策的作用影响，新房市场持续遇冷低迷，促使一部分原来打算买房的人暂缓购房，转买为租，从而增加了不少的租房需求，需求旺拉动莆田房租上涨。

　　另外，拆迁户增加以及来莆工作人员的增多，也是莆田房租上涨的一大原因。又恰逢8月9月毕业生出来找工作的增多，使得租赁市场又添了一把旺火。有业内人士分析，今年以来，无论是大中专毕业生，还是外来务工人员数量都相当庞大，租赁需求有增无减。此外，房价涨跌态势不明朗，对大众的心理影响也已开始显现。

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　　再之，近年来，全国的物价水平不断上涨，人民币明升暗贬，随着消费水平的提高，房租上涨也是自然而然。还有一大因素就是地段及所处区域的影响。据了解，步行街店铺的房租少则1万多，多则10几万！黄金地段，寸土寸金。虽然汽车站东移，但丝毫不减步行街的人气以及新街口一带的繁荣度，由地段及所处区域而来的影响同样不可忽视。

莆田房屋租赁市场现状 ptfdc.com

　　目前莆田的房租有涨有跌，大体可分为两个趋势：其一，大户型租金显现下滑趋势，这和一手房市场的低迷影响有着莫大的关系。新房遭遇销售困局，炒房客的房子卖不出去，迫于压力，纷纷转售为租，虽然使得租赁市场房源增多，但其中以大户型为主，这就使得房产租赁市场中大户型的供应量不断增加，房源量增多，租客们挑选余地较大，供过于求导致大户型租金持续下跌；其二，中小户型租金明显上升。中小户型原本就是房产租赁市场的重要组成部分，中小户型较之大户型具备明显的优势：不仅租金经济实惠，性价比高，而且可以满足正常的生活需要。因而需求量通常较大，而莆田市区的中小户型供应量一直都很紧张、缺乏，虽然价格中多多少少存在着虚浮因素，但是租金上升趋势明朗。

　　据了解，目前莆田市区如新街口、步行街一带有装修、有家具的套房一般在2000－3000元/月左右！甚至有些单月房租达到4000元以上，而且房源不多，可供选择的更是稀少！而市区的单间也通常保持在每月300元以上，小户型套房则通常在650元以上，且没有任何家具，床铺自带。而与此大好的情况相比，梅园西路、北磨一带的沿街店面空置率普遍不高，而一些偏郊区及郊区新楼盘的店面入驻率也明显不理想，形成了鲜明的对比。地域差异固然是一大因素，价格定位过高因素同样不能忽略，不少人认为当今莆田的房租也存在泡沫，租金虚旺过高，明显不合理。

9月房屋租赁市场普遍看好

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　　一名业内人士预计，在7月莆田房屋租赁市场升温的基础上，8月，市场也有一定程度的升温，且幅度不逊于7月的增长态势，进入9月，受学生入学，及毕业生外出找工作等因素的影响，市场需求将再次扩大。虽然一手房销售是否迎来“金九银十”尚未可知，但房屋租赁市场明显将进入自己的“金九银十”。