楼市观察：小户型将成为莆田楼市新亮点

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 　　在“90/70”政策实施二周年之际，莆田的住房供应结构需求发生了很大改变，百姓住房观念也有所变化。“想要一个家，一个不需要多大的地方…”正如歌词中所讲，一个家的地方不需要太大。花较少的钱就能买来“造价不高质量高、面积不大功能全、生活便捷环境美”的小房子是许多买房者的理想。

　　莆田住房需求发展沿变

　　莆田房地产市场经过几年的开发和经营，购房的需求不断变化，户型也不断创新。从近些年的住房需求发展过程看，每一轮的居住主题转向，都孕育一场新的市场发展机遇。

　　早期有天有地住房需求，主要是莆田早期进城置业群体为主，物业以整幢出售，户型方面进深长，面窄等特点，楼间距小，大家俗称握手楼，往往存在采光、通风等较差因素，并且在治安管理环境不全，休闲场所几乎甚少，同时由于物业面积大，通常带店面等形式，售价普通较高，目前以个人租赁市场为主，且出租率比较高。

　　大户型发展时期，随着莆田房地产市场发展，商品房开发日渐成熟，特别是近几年来发展，市场上户型面积较大，以大三房、四房为主，两代人共同居住，是莆田楼市户型供给的集中类型，随着房价日益高涨，制约购房需求，很大程度上限制大部份人购买力。

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　　户型“瘦身”小户型渐成主流，小户型市场发力可以说因需而胜，是莆田楼市理性回归的一种体现，小户型以低首付、低月供房备受市场推宠。同时小户型具有总价低、求租需求量大等特点，相对于其他投资产品来说，小户型的风险更小，收益较稳定。而且小户型楼盘的位置大多靠近市中心，物业的保值增值前景乐观。

　　市场低迷 大户型卖不动
　　
　　日前，记者走访了市区多个在售的楼盘，从了解到的情况来看,目前市场上绝大多数在售的产品仍以户型面积较大的单元为主，有个别楼盘目前的存货甚至没有一套户型面积在120平方米以下的单元，价格方面也相当可观，大部分楼盘的要价都在4000元/平米以上。而一些近期刚推出市场的新盘，虽然人气比一些销售时间比较久的“旧盘”相对要好,但销售情况也是半斤八两。

　　不少楼盘的相关负责人在接受记者采访时坦承，这类户型面积大、总价高的产品,目前的销售形势不容乐观。有位销售负责人分析认为，目前本地市场低迷，加之今年的股市低迷，不少准备换房买房者的资金暂时都无法流动，这也在一定程度上影响了这类型产品的销售。

　　小户型婚房成楼市需求亮点 www.ptfdc.com

　　随着近两年住宅租赁市场租金飞涨，目前，莆田购买人群年龄已呈逐渐下移趋势，80后买房渐成为楼市一支生力军，对于经济实力不是很强的年轻人来说，选个小户型做婚房无疑是两全其美的选择。在户型、地段、交通方面也有他们需求特点，特别是现代快节奏生活，户型上追求实用至上，功能要齐全，同时地段偏向喜好近市中心的房子。记者了解了一些身边正在处于婚龄朋友，他们买房要结合自己的经济能力，认为小户型只是一种过渡，买小户型其实就是将每月的租金转为月供形式，相对返贷压力也变小。

　　小户型将成莆田楼市生力军

　　目前莆田楼市上完全符合新政“90/70”政策占70%”的项目寥寥无几。市场上推出或在售的小户型住宅，对购房者要求来说，多数户型设计欠缺合理，居住功能差强人意，突出表现特别是大小户型混设楼里面的小户型住宅，几乎全部通风采光不理想，这样的住宅对于长期居住者的健康无疑有着很大的不利影响。

　　一位业内人士对记者表示，莆田小户型集中出现其实也是“90/70”政策的逐步落实，从去年开始，莆田的住宅产品中小户型的市场占比、供应量开始显著提高，大量小面积、低总价的房地产项目供应市场。从市场表现来看，小户型的价格优势更得到明显发挥，以低总价和实用户型，一定程度上刺激购房人的购买需求。

　　一个越成熟的房地产市场，越是一个专业细分、精耕细作的市场。莆田开发商要“他有我精，我有他无”的创新精神，更以回报社会责任，要为更多购房者着想，造“有情”房为理念。相信随着莆田小户型市场投放量的逐步加大、市场思路的转变以及开发理念与规划设计水平的提高，小户型必定成为莆田楼市的一大亮点，或将在两三年中影响莆田楼市。
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