楼市观察：“金九银十”面面观，楼市“背水一战”？

　　8月将尽，楼市在平淡中期待“金九银十”的来临。“金九银十”已经成了各行各业形容每年一度销售旺季的通用语，也更成了房地产行业销售旺季的代名词，似乎不管市场销售现状趋高或走低，金九月银十月都会如期而至。只是今年的局势和以往大不相同，今年9月和10月的楼市走向仍然是个大大地未知数。

莆田房地产市场进入买家市场 字串4

　　记者了解到，去年莆田排队买房的时候，是购房者求着开发商打折让利。今年房子卖不动了，变成了开发商想方设法促销，求着大家来买房。为了避开08北京奥运的风头，整个8月，莆田开盘的楼盘一家都没有。往年楼市素有“金九银十”之说，而纵观当今莆田，冰期难破，开发商资金压力比较大，只能算是硬着头皮上了。部分开发商有这样的想法：现在不做可能往后情况会更加严峻，现在能先卖出多少算多少。因此，莆田众多楼盘或许会在9月推出上市，在这样的背景下，莆田楼市的市场暗涌或将更加激烈。

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　　放眼全国大环境，“买房送车送礼品”、“一年内享受零月供”，可谓是打折促销、花样百出，甚至有楼盘打出了“三年无条件退房”的承诺：“三年后，要是房价跌了，或者觉得不合适了，都可以无条件退房。除了可三年无条件退房，还能拿到本金24%的高额利润，算下来，这超过了存在银行整存整取三年期的人民币存款利率。这一招大绝肯定让不少购房者动了心。”再看看莆田本地楼市，近郊一楼盘借着奥运金牌数作起了文章，根据当日金牌数决定优惠金额，据说活动第二天就有人享受到了8万大洋的金牌优惠。虽然奥运已经闭幕，但只要市场仍不回暖，相信促销打折活动不会轻易的过去。 字串4

专家VS专家 字串4

　　一位业内专家分析道：“今年‘金九银十’的销售旺季或将不再。”她认为，今年下半年莆田楼市还是不容乐观的，尤其是第三季度，因为今年全年，不管是全国也好，莆田也好，都出现了量价齐跌的趋势。即使有个别楼盘会在销量上有所提升，但要想回到正常的销售水平也还是比较困难的。08年是房地产行业面临深度调整的一年，下半年回暖根本是不太可能的期望。

　　不过，另一位从业人士却认为：“下半年莆田楼市将在理性、健康的大环境下逐步回暖。”这位人士表示，面对楼市变幻，莆田购房者心情由去年的狂热慢慢趋于理性，继而犹豫不决。很多消费者甚至寄希望于政府的调控政策能压低房价，持币观望的氛围充斥目前的楼市消费市场。不过，购房者在经历了今年上半年的观望之后，莆田房价并没有出现想象中的下跌，因此，下半年购房者刚性需求释放后，又逢不少楼盘可能有在9月和10月份“背水一战”的打算，届时市场供应量及需求量都将非常突出，房地产销售量肯定会有所回升。

　　这样看来，市场现状只有一个，但观点却可以是五花八门，趋势也是充满了变数。但是，总的说来：今年的9月10月份究竟是旺季还是淡季，市场自有定论。 字串9

买房自住，该出手时要出手 字串4

　　从上半年的市场走势可以发现，现在莆田的房产销售量已经进入了一个底部区域，房价也是有所回调，对于纯粹居住的消费者来说，碰到合适满意的优质楼盘还是可以考虑购买的。虽然有竞争，但随着市场的逐渐明朗化，优质楼盘的胜算还是很大的，毕竟高品质的楼盘竞争力以及市场保障度都是可圈可点的。 字串9

　　有专家这样分析：今年我国贸易顺差持续减少，GDP增速也有所下降，而CPI却依然保持高位。如果房地产投资和消费也同时大幅下降，对国民经济显现的危机影响作用会相当明显。在这一形势下，政府必须考虑到经济稳定因素，而不是盲目打压房地产行业。因此，今年第四季度，从紧的货币政策可能会出现松动，房地产调控也会有所缓劲儿。所以，趁现在销售低迷、强势地位转移到买方的时候，该出手时要出手，从而可以享受到更好的服务和优惠。 字串7