楼市观察：苦谋破局 莆田楼市“准现房”蓄势待发

www.ptfdc.com

 　　奥运闭幕，楼市的集结号就吹响了，使楼市对接下来的金九银十，大家充满了前所未有的期待。上半年的市场应政策而出现的胶着状态，将给下半年的破局带来不小阻力。面临突围，大多数暗吞上半年寂寞的开发商，也积极调整项目开发步骤，莆田楼市“准现房”也呼之欲出，受到不少购房者的长期关注。

　　准现房供应量逐步增加

　　据莆田市建设局统计，今年1—6月份，我市房地产开发完成投资35.98亿元，较去年同比增长49.11%，商品房新开工面积增长趋缓，同时批准预售商品房面积110.62万M2，同比增加了131.81%，从这些数据看，市场住房供应持续增长，预售面积快速增长。另一方面，市场调控还继续作用莆田楼市，从去年下半年所有楼盘热销，开始演化为今年多数楼盘滞销。一个很明显的事实是，市场上可供求关系发生了的变化。市场也在差异化竞争的情况下，部份开发商也把准现房销售作为楼市营销的很重要的一种方式。我们也从近期莆田楼市面上，发现不少准现房楼盘，例如华港东城1号、万辉国际城、宏基现代城、天通泰现代广场等一些准现房项目。在宏观调控的背景下，楼盘的销售模式也在悄悄地发生变化，准现房供应量的相对增加，是对楼市在新市场环境下的一种折射，必将对整个楼市产生影响。

ptfdc.com

　　准现房受购房者欢迎

　　过去许多购房者认为，房子买得越早价格越优惠，所以就出现了一些房子还在“挖坑”购房者就着急预定或内部认购的情况，一些买房人房贷开始还了一、两年，新房才拿到手中。但是却很少有人理性分析由此多支付的银行利息，以及过早购买期房所存在的交易风险。随着去年以来银行利率的频繁上调，特别是针对二次置业者在房贷首付比例和利率上的调高，一些购房者开始理性而合理地规避购房风险，认为还是买能看得见、摸得着的准现房更踏实。可以说，针对目前莆田房地产市场比较冷淡、大部份真正购房者“只看不买”持币观望的情况，准现房有着极大的吸引力。
　
　　准现房考量开发商实力

　　值得注意的是，如果是买期房，消费者从付给开发商购房款到正式拿到房子钥匙，往往要经过短则一年长则数年的等待；准现房销售则大大缩短消费者由付款到拿到房子的时间，开发商资金回收的周期和压力就延长、加重了。对于消费者而言，购买准现房意味着降低购买期房的风险；而对于开发商来讲，准现房销售则意味着财务成本的增加。这点尤其对于莆田开发商总体实力不强而言，是很难跨过的一道“槛”。

莆田房地产信息网

　　一些业内人士则认为，准现房或者现房销售，开发周期大大加长，对于开发商而言，也只有资金实力的开发商才能够挑得起这个担子。也有部分人担心，准现房销售是一种销售策略，如果这种方式被市场推广，将有可能刺激楼市的重新洗牌。任何一个发展成熟的市场都从来不缺竞争，“艺高人胆大”只有具备实力的开发商，才能更好的赢得市场，笑到最后。

　　在新一轮的市场调整中，准现房终将显其“英雄本色”。未来莆田楼市或将可能出现两个方面的转型：一方面，实现准、现房销售；另一方面，精装修房的蛋糕逐步浮出水面。显然，以往消费者绝大多数购买的是期房——买住房买的是一种梦想。随着准现房面市，让购房者买的是一种心中有数的产品、买房更是一种真实可感的服务。
[莆田房地产信息网]