时评：莆田楼市“僵持”博弈待突破

“僵持”博弈待突破——莆田楼市现状调查

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　　最近，深圳、上海等大城市不断传来房价大幅下降的消息。而作为沿海小城市的莆田的楼市又是怎样呢?受本报“财经话题面对面”栏目编辑的委托，记者日前就此进行了深入的探访。总的感觉是，目前莆田的楼市仍然处在购房者与开发商的“僵持”博弈阶段，但在不久的将来，种僵局就有可能被市场所打破。

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　　买还是不买?

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　　在市区一所中学当老师的戴玉高年底准备结婚，这让他不得不下定决心告别目前租房的状态。但在挑挑拣拣个把月后，他忽然犹豫了起来：“大家都说房价还要跌。”到底要不要现在就买呢?在朋友们的建议下，戴玉高决定短期之内先不买房：“再等等吧，要是房价继续下跌，我还可以用原来的钱买大点的房子呢。” 字串9

　　“现在先别急”、“再等等看”已经成为了不少准购房者当下的心态。，在市区一楼盘售楼部看房的吴女士告诉记者：“本来准备买房的。但最近一些大城市楼市大幅下跌，莆田楼市不知道会怎么样，现在我只是看看，先了解一下各个楼盘的基本情况。”众多购房者都在与开发商幄持，市区大小楼盘的售楼中心冷清了不少． 字串6

　　9月5日下午4时左右，在市区延寿路一家楼盘的售楼部，只有两位女士在咨询楼盘信息。看到记者进来，与记者相熟的置业顾问小陈走了过来，他告诉记者，这两三个月来他们每天都只能接待不超过3组看房的顾客，而且是咨询的多，真正想行动的少。受到冷落的并非只此一家，9月6 日,记者随意走访了莆田多个在售、在建楼盘，发现多数楼盘售楼部都显得比较冷清。上午10点一11点，本应是看楼高峰时刻，然而，大多数楼盘的售楼部门庭冷落。 字串4

　　“按照楼市销售规律，一年中最好的销售时间是9、10月份，也就是俗称的“金九银十”。近两年由于楼市火爆，进入11月份后市场仍然持续热销状态，俗称“暖冬”，这种状态一直持续到春节前结束。然而，从今年的态势来看．许多购房者持币观望，成交量低迷，让楼市非但金九银十不再，暖冬难现，而且楼市有极有可能提前人冬进入“冬眠”状态。”莆田学院殷小兵老师对莆田楼市近期的走势做出了自己的判断。

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　　降还是不降?

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　　集体观望，成交量低迷，这些现象让很多无力承担高房价的购房者似乎看到了房价下跌的希望。但是，多数开发商似乎并没有在近期降价的打算。

　　“莆田前两年的房价并没有像国内其他城市一样涨势凶猛，因而泡沫较少，加上施工成本的增加，并没有太大的下调空间，我们暂时没有降价的考虑。”莆田凤达房产销售经理彭海涛说，莆田楼市的需求量相对较少，经历了去年年底的销售热潮，购房人群相对减少了．现在业界竞争更加激烈．购房者有了更多的选择余地，并不急于买房，才造成了楼市相对低迷的状态。

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　　“今年全国楼市整体低迷，但是莆田并不像深圳、上海等大城市那么严重，除非某些开发商资金链出现断裂，否则，房价在近期下降的可能性不大。”荔元地产的合作伙伴、厦门华睿行房地产营销策划公司经理孪思甜说，随着银行信贷的紧缩，使得开发商和购房者都变得更加理性，开发商更加注重楼盘的品质建设：购房者则更加懂得如何去选择，这就延长了各个褛盘的销售期，楼市也显的较为平静。“虽然国家出台了从紧的调控政策，但建设部已经明显表示调控只是抑制房价虚浮上涨，而不是打压房价。而且莆田经济在这几年持续发展，城市不断发展，基础设施不断完善，楼市还存在有上升的空间。”李恩甜如是说。 字串2

　　据市建设局统计，今年1—6月份．我市房地产开发完成投资35.98亿元，较去年同比增长49.11％，商品房新开工面积增长趋缓．同时批准预售商品房面积110．62万平方米。同比增加了131.81％。这说明我市住房供应持续增长。

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　　“开”还是不“开”?

　　众多数据让开发商对楼市韵长期的走势依然看好，但目前平静的楼市现状让他们不敢贸然开盘。“成交量的低迷虽然让资金压力倍增，但是操之过急、盲目推盘上市往往只会起到反面的作用。”厦门康程置业公司副经理陈毅明说，市场的不明朗让许多开发商选择了继续通过捂盘惜售来观察市场反映：一方面看消费者到底能坚持多久，一方面看政府宏观调控的威力到底有多大．希望楼市平静的局面在年底有所改观。

　　记者从不少准备开盘发售的楼盘了解到，在局而不明朗的前提下，他们已暂缓了推盘计划。位于市区学园街的某楼盘。原本有打算在9月份开盘，但是现在却推迟到年底，施工进度也慢了下来。该楼盘开发的负责人告诉记者，现在楼市的态势还不明朗，购房者可以接受怎样的价格，他们心里没底。要是贸然开盘．价格不为大多购房者接受,那便是失败．所以。还是先缓一缓再说。

　　“虽然开发商一直紧咬着价格不放．很少有进行降价促销的，但是楼市低迷的态势到底要持续多久，谁也说不准。无限期地捂盘惜售要承受资金断裂之痛，而降价促销则会引起更多观望，让人确信房价会继续下跌。”李思甜介绍说，针对这种情况，有一些开发商采取了另一种形式的突破：比如一些项目实行无理由退房，坚定购买者信心，更多的公司则注重自身品牌形象的维护，以产品进行突破，尽可能提升产品品质、完善服务，最终赢得客户。比如．正荣集团成立的正荣会开展的业主活动．祥荣荔树湾的业主“漳州；、厦门一日游”，荔元房产加强了对楼盘施工进度以及质量的督促等等。 字串1

　　为提升楼盘品质，一些有实力的开发商把准现房销售怍为楼市营销的很重要的一种方式。咧如华港东城1号、万辉国际城、天通泰现代广场、凤达吉祥如意楼等一些准现房项目。一些楼盘开发的负贵人对记者表示，他们推出准现房主要是对自身楼盘的品质有信心．确信购房者看房后会有购买的欲望。 字串6

　　“对于消费者而言，购买准现房意味着降低购买期房的风险；而对于开发商来讲，准现房销售则意味着成本的增加。这对于总体实力不强的莆田开发商而言。无疑要面临巨大的资金压力。”陈毅明说。 字串3

　　殷小兵老师认为，楼市进入低迷期是国家政策影响的正常结果，而这个影响并不是短期内能消除的，所以莆田房价在一两年内不可能上涨。“但是，购房者如果期待的房价如股市一样，大起大落，乃至顷刻崩盘．一夜之间达到理想价位，是不现吏的。需要买房的如是要买．过分的期望房价大跌并不可取。” 字串9

　　毋庸置疑，当前楼市正处于调整期。开发商在楼价方面保持着足够的谨慎，而购房者也曾遍保持观望的态度。开发商和购房者已经进入了博弈状态。购房者能保持沉默多久?开发商能承受到什么时候?房价到底能降到什么程度? 字串4

　　一切都有待时间来证明． 字串6

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