楼市观察：精装修房“卡”在哪里？为何“叫好难叫座”？

　　一段时期以来，精装修房与毛坯房之间的争吵没有间断过，而住房和城乡建设部前些时期发布的政策文件也使争论再度白热化。该文件要求各地制订出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消“毛坯房”。对于这一政策，有人欢欣鼓舞，有人不以为然。

　　虽然在莆田的房地产市场上，精装修房一直只是存在于概念之中，但是，精装修房毕竟是房产销售的一大趋势，精装修因为省时、省事又省力而受到了许多工作繁忙、无暇自己搞装修的上班族的青睐。但是由于精装修标准的缺乏，购房人对精装修的期许通常过高，而且装修品质的优劣不一，造成了很多的房产纠纷。

精装修房的三点优势：

    一、精装修省时省力。购房者生活、工作节奏快，又大多对装修和装饰没有什么经验和概念，如果有实力的开发商能提供品质有保证的精装修成品房，减少了受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。

　　二、选择精装修在入住后不必长期受邻舍装修污染的影响。较之毛坯房，由于各家装修的时间不一致，住户在入住之后通常要长期忍受装修干扰，而精装修房免去了这层麻烦，入住生活质量得到了较好的保障。

　　三、经济实惠。开发商对房子进行统一装修，可以节省较多的装修材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，以及后期服务、管理容易到位，可以使住户获得较大的实惠。
   
精装修房的四个缺点：

　　据调查显示，精装修房，特别是地理位置较好的，往往也被多数购房者看好，不过因为平均价格和物业管理费用普遍比毛坯房要高，而且精装修房存在的问题也比较多，容易引发购房纠纷，所以也让购房者很头痛。
 
　　一、质量问题。一位精装修楼盘的购房者告诉记者，他家入住新居才3个月，就发现地板不平；地砖有空鼓的了；木制的家具、门也有些变形；墙体上的漆面也有松动现象。

　　二、细节处理不细致。有些房源表面看装修效果挺漂亮的，但是仔细一看，木工活做得不细致，在一些凹槽处有划痕；油漆也不光亮；门的边槽、墙体的阴面处理得很草率。

　　三、精装修房的材料、施工工艺不确定性多。精装修的工程，墙面刮了几遍腻子？涂了几遍涂料？门使什么牌子的大芯板？隐蔽工程使用了什么材料？购房人都不得而知。购房人没有参与工程质量验收，入住后才发现问题，但是因为交了房款，最后也只能不了了之。

　　四、缺乏自主权。众多业主反应：既然是精装修，自己就没有选择装修公司的权利，都是开发商指定的。而且开发商要收取一大笔的管理费，所有报价都比外面的高。主材也要用开发商指定的几种，否则费用自负，装修款不足额的部分概不退还，而且那些主材并不比市场价低，让他们很烦恼。

精装修市场现状

　　随着市场的进步以及现代人生活水平的提高，方便、适用的精装修房越来越受到购房人的关注和青睐。对于初次购买新房、又对装修一无所知的购房者来说，房子虽好也要精挑细选。

　　精装修房的问题主要集中在装修材质和施工质量上面，自住型购房者不放心，开发商却又嫌麻烦。总之，不管精装修房还是毛坯房，相信消费者最看重的还是质量和服务。为避免精装修房纠纷，专家建议消费者在签订《商品房买卖合同》之后，最好签订一份装修补充协议，协议的内容要尽可能详尽，购房者应与房产商详细约定装修项目及其标准，对品牌、价格或相应的档次、颜色、规格、工艺等做出详细约定。万一日后发生纠纷，购房者也有据可依。

　　目前，在国内房地产市场销售中，精装修住宅的占有量明显较少，但已经呈现逐渐上升趋势。有业内人士指出：买精装修房，主要是怕装修质量不过关，如果这一个问题得到解决的话，精装修房无疑是未来房产开发的主流发展方向。