楼市观察：“金九银十”莆田楼市能否破冰前行？

 　　楼市观察：“金九银十”莆田楼市能否破冰前行？

　　被寄予厚望的楼市“金九银十”注定从一开始就不太一样。“金九银十”楼市销售可以说是到了一个转折点，在这时候，“金九银十”这个口号再一次被喊了出来，那么，楼市真的能迎来“金九银十”吗？

　　开发商偏爱“金九银十”

　　“金九银十”仅为楼市调整期中的一个特殊季节，对于前几年楼市而言，这样的季节尤其矜贵，而时下“多收三五斗”“抢收”却成为开发商的迫切期望。不少开发商选择销售旺季努力推货，本月在诸多楼盘造市正在形成合力，推动莆田楼市“回暖”气息，华港东城1号内部认购启动、华友广场推介会、谊来印象销售中心开放、万辉富有闽南风情的搏饼大赛以及二期新房源开盘等等都启动市场营销攻势。

　　开发商选择“金九银十”做楼盘销售启点，应该说这是开发商“蓄谋已久”的一个结果。虽然拿出预售证是大半年之前就可以做到的事情，有的楼盘早已拿到预售证，但迫于市场行情、资金回笼等各种压力，开发商一再推迟开盘时间。相当一部分捂盘比较久的房企都把目光聚焦到下半年，一些楼盘甚至以准现房形象投放市场。

　　购房者：降价才是硬道理

　　与开发商的乐观相比，购房者依旧选择观望，特别是在全国不明朗的市场环境和房价走势，购房者的心态普遍谨慎，越来越多的购房者对价格更加敏感，记者采访中发现，多数潜在的购房者表示，房价不继续下调无法刺激有效需求，针对黄金月的优惠战也尚未全面发动，优惠与折扣很有限度，未达到心理预期水平。

　　央行降息是出手救市吗？

　　昨日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率，为6年来首度降息，同时下调存款准备金率一个百分点。这一政策出台，引发了楼市多方猜想。据一位业内权威人士表示，此次整调是国家银根放松的一个信号，对开发商而言，降息的消息总体感到“振奋”，降息是绎放出积极性的信号作用，有望缓解当前开发商当前资金困境和贷款压力；对购房者来说，降息政策对个人房贷压力略减，但央行降息的幅度不是很大，对购房者的购房意愿并不会产生太大的影响。

　　面对“金九银十”莆田下半年市场能否破冰前行？尽管开发商极力造市，开发商与购房者之间的博奕仍难于定论，面对不明朗的楼市，购买力严重不足的情景下，开发商并不会悉数推出，“金九银十”也远未到开发商背水一战的最后时刻。因此，目前楼市之困并非完全是楼市本身的问题。楼市作为整个经济环境中的一环，受整体经济发展因素的影响，难以“独善其身”，楼市调整局面不是一个黄金月便可逆转与结束。
[莆田房地产信息网]