楼市观察：购房信心恢复是莆田楼市下半年最大课题

　　莆田下半年房价会怎样走，成交量能够回暖么？什么时候是买房的时机？这一系列的迷幻般的问题，困扰着整个市场，也困扰大部份观望的购房者。莆田房地产走势争论更是“一地鸡毛”，也给观望不定的购房者，带来了巨大的心理焦虑。

　　开发商“自救” 收效微弱

　　现在房子不好卖了，已经成为开发商最大心病。记者注意到上半年来，开发商在与购房者的博奕中并未能占上风后，而面对一愁莫展的销售局面，开发商坐不住纷纷“自救”以求达到自保心理，越来越多的楼盘开始主动放低自己的身价打破僵局。特别金九银十楼市传统销售旺季，不少开发商选择开盘销售或是举办推介会，提前预定销售等形式试水楼市冷暖。不过由于现今房价和多数人的心理价格预期有差距，加上现在楼市情况仍不太明朗，购房者对房价心里走势更是心里没底，买房也会更加谨慎，除非遇上高性价比的低价房，否则不会轻易出手。

　　购房信心恢复是目前楼市的最大课题

　　莆田楼市经历过上半年的萧条之后，进入9月的开始有了活跃的迹象。特别近期央行下调“双率”被业内喻为“及时雨”、“解放军来了”等等很大程度凸显开发商期盼救市的急切心理。记者也随后联系了走访莆田多家开发商、代理商负责人，他们大多数人对此持谨慎乐观态度，有人说，这一政策给一年多以来的宏观调控画上了句号。也有人表示，从市场销售来看还很难以立竿见影，因为降息并没有太大幅度的缓解买房贷款者的压力，政府出台救市措施，有利于稳定房地产行业，而当前市场，只有客户的买房信心才能得以恢复，莆田楼市才会焕发新的活力。

　　2008莆田“金九银十”销售局面来的特别晚一些，在楼市整体发展出现了观望和萎缩，下半年楼市如何突围？市场销售局面如何打开？在都很大程度上要靠购房信心的支撑，而现实经验是，“只有卖不出去的价格，没有卖不出去的商品”，有的开发商勇敢调整价格定位，主动迎合了购房者高性价比的房子需求，已经赢得了市场认可。 bbs.ptfdc.com

[莆田房地产信息网]