热线：开发商更改设计 消费者欲退房

未持有商品房预售许可证，商家与消费者签订买卖合同 bbs.ptfdc.com

 目前，市民孙先生向本报反映，称一商家在未取得商品房销售许可证前，和他签订了非正式的购房合同并收取其订金。后来，楼盘在开发过程中商家更改了小区设计，所以孙先生不准备购买该房，要求退房、退歉，然而商家却不答应。

    消费者：不想要房子了 莆田房地产信息网

    据孙先生介绍，去年2月份，他与商家签订了非正式的购房合同，并按照商家要求支付了l万元的订金，后又支付该房屋买卖款的首期12万元。当时，双方在这份合同里约定，商家应当最迟于今年4月1日交付房屋，如果开发商逾期交房超过一个月，孙先生有权解除房屋买卖合同，开发商除退还孙先生房款外，还要双倍退还订金。

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    今年年初，商家才拿到楼盘预售许可证，于是通知孙先生和他们重新签订一份正式的《商品房买卖合同》。而孙先生在签订正式合同时发现，商家把原来双方约定的交房时间推迟到今年7月份。对此，商家解释，他们在办理有关于续延迟了一些时间，交房时间应以这份重新签订的合同为准，而原来双方签订的那份合同一些条款仍然有效。为此，孙先生与对方重新签约了，并保存了原来的非正式合同。今年7月份，孙先生发现该楼盘在开发过程中商家擅自更改了小区规划，原来，孙先生所订购的套房前规划有块空地，将用作绿化建设。可现在这块空地被商家安装起供电设施，所以孙先生不想要这房子了。 ptfdc.com

    商家：双方无法协商解决

    转眼到了9月份，房子还没行交付使用。孙先生向商家提出，按照他们双方签订的正式合同约定，该房也已经逾期交付一个月了。而按原合同约定，自己有权退房并要求双倍返还订金。而商家则认为既然已经签订了正式的《商品房买卖合同》，他们可以按正式合同约定，承担逾期交房的责任，但不能退房和双倍返还订金。“现在，房价下跌，他们又没有按原来的规划建设，我更加不想要这房子，可几次向他们提出退房、退款等事，但没有结果。” ptfdc.com

    商家表示，当初在签订正式合同时，他们称原来签订的那份非正式合同仍有效只是说说而已，没想到孙先生却与他们较了真。其实，在签订正式合同时，原来的合同已经失效。虽然他们逾期交房．但孙先生提出的退房、退款及双倍返还订金这些问题，他们双方无法协商解决，却是可以通过法律途径来解决问题。 莆田房地产信息网

    律师：双方签订的原合同为无效 ptfdc.com

　　那么，孙先生与商家签订的非正式合同是否无效?孙先生是否有权要求商家退房、退款及双倍返还订金呢?一郑姓律师作了分析：根据《商品房销售管理办法》规定，商家在未取得商品房销售(预售)许可证之前，不允许商家向购房者收取任何具有预付款性质的费用。而依据《中华人民共和国合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此孙先生与商家签订的原合同是无效的，不能得到法律的保护。既然原合同是无效的，并且合同从签订时起就没有法律效力，那孙先生可以主张该合同无效，并要求退房、退款。同时，孙先生在该合同无效的情况下仍然签署合同，其自身也是具有一定过错的，但这并不妨碍孙先生要求商家退房款及赔偿损失。另外，既然该合同已经无效，那么依据法律规定，当事人也就不承担合同中约定的违约责任。因此，孙先生无权要求商家支付违约金和双倍返还订金。