热线：在城区买无证房产是否有效

　　在城区买无证房产是否有效 有关部门：双方如有签订《房屋买卖合同》属有效

　　日前，家住城厢区霞林办的阿青(化名)向本报反映，其于2000年上半年购买了一座没有房产证的 民宅，当时她与售房者阿富(化名)签了《房屋买卖合同》。去年该房子被拆迁并将重新安置，阿富便以该房子未取房产证为由，称他们之间签订的合同无效。而阿青却感到对方有失诚信。

　　购房方：双方签订合同据阿青介绍，经人介绍，2000 年上半年，阿富与她签订《房屋买卖合同》，将坐落在城厢区新塘居委会的一处旧房子出售给对方。该 房子170多平方，总售价175万元。当时双方合同约定，阿青分三个阶 段支付给对方购房款。即在签订合同后，阿青付给阿富购房定金5万元。三个月后再次支付给对方了5万元。等到房子拆迁时，阿富以阿青的名义办理全部拆迁手续后，阿青将购房余款5万元一次性付清。

　　在阿青提供的一份《房屋买卖合同》中，记者看到上面有双方当事人的签字，且还在签字处盖了手印。阿青说，转眼几年过去了，去年夏季其所购买的旧房子开始拆迁，且是以她的名义办理拆迁手续的。而之后阿富却以该房子没有房产证为由，提出他们双方所签订的合同没有法律效力。而阿青则认为，他们双方买卖系自愿的，并立有契约，且她已交付了大部分购房款，房子没有房产证，只是买卖手续不完善，买卖关系怎么能无效呢?由于双方意见不一致，他们打起官司。阿青还告诉记者，阿富称他们之间所签订的合同无效，其中还有一个理由为：因为该房屋的土地所有权归村集体所有，而农民集体的土地所有权不得转让。

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　　售房方：双方所签的合同无效采访中，阿青向记者出示了一份盖有市城乡规划局印章的相关证明，她说在他们双方签订购房合同 前，该房子所在地已纳入城市规划区，其土地为国有建设用地。为了打官司，阿青特地从有关部门了解到，阿富把房子转让给她时，房子所在地已成了固有建设用地。“与7、8年前相比，现在房价涨了好几倍，对方现在说合同无效让我接受不了。”阿青表示当初都是在双方自愿的基础上签订买卖合同，如今对方主张合同无效，这样有失诚实。阿富表示，虽然双方当年签订《房屋买卖合同》，但他将未取得房产证的房子转让给阿青，该合同违反了法律法规，所以应视为无效。

　　判决结果：合同有效就此事，一陈姓律师作了分析，讼争房屋所有权在出卖前属于阿富所有，且该房屋占用土地的使用权亦属圈有土地，上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同》时，阿富事实上对买卖标的已拥有了占有、使用、处分和收益的权利。《房屋买卖合同》中阿富确认出卖房产权属明确、自愿卖给阿青，房屋买卖价款也以双方约定方式支付，况且阿富也以阿青的名义办理拆迁手续，事实上已确认了本案的《房屋买卖合同》有。讼争房屋也已拆除完毕，阿富现提出确认房屋买卖合同无效的丰张，有悖诚实信用原则。而且，本案讼争房产买卖合同主体资格合法，出自双方真实意思表示，买卖标的权利来源合法明晰，内容为法律 允许买卖的私有财产，因此该房屋买卖合同是有效的。

　　截止发稿前，阿青向记者反映，经法院审理后，作出如下判决：他们双方签订的《房屋买卖合同》有效。[莆田房地产信息网]