福建：福州再度出手拯救楼市

　　拯救楼市，福州再出手。继今年8月出台相关新规后，市房地产交易登记中心昨日又推出促进商品房流通的新政。新政核心内容有二：一是单价在7000元/平方米以下的房源，契税减半条件放宽；二是已办理银行按揭的房源，注销条件也大幅放宽。

　　我省房地产专家刘福泉认为，新政将降低二手房交易的成本，刺激楼市需求，是“福州的第二次救市行动”。他预计，随着国家部委层面上的政策出台，下一步福州在二套房“松绑”政策上将会有所突破。

　　“豪宅”契税 减半条件放宽

　　福州二手房市，三成以上的“豪宅”受惠

　　新规：单套成交价格在7000元/平方米以下的房源，契税减半的条件，从此前的“2007年1月1日以后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目”，放宽到“2007年1月1日后签订商品房买卖合同”。

　　解读：长期以来，福州每平方米5500元以上的住房都算“豪宅”，要征收总价3%的契税（5500元以下的为普通住宅，减半按1.5%征收）。在房价节节高攀的这两年，上述规定明显“过时”。今年8月，福州将豪宅标准由每平方米5500元以上，上调至每平方米7000元。但新规又设定条件，须在2007年1月1日以后，通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，才能享受契税减半至1.5%。这令业界倍感失望。因为，目前福州一二级市场的存量房，绝大部分是去年前获得土地的。也就是该规定对刺激一、二手房成交量的利好有限。 字串9

　　此次，市房地产交易登记中心对此做了调整。今后，只要是2007年1月1日后签订商品房买卖合同的房源，同时具备以下条件的，认定为普通住宅，就可以享受契税减半征收等相关税收优惠政策：一是住宅小区建筑容积率1.0以上；二是单套建筑面积140平方米以下（包括140平方米）；三是单套成交价格在7000元/平方米以下（包括7000元/平方米）。

　　“新政除让买一手房的购房户受惠外，对二手房的成交也大有推动”，福州国广一叶点房网老总叶斌昨日分析说，目前福州二手房市场的存量房，有三成以上是去年1月1日后签订购房合同的。按8月份的政策，这类房源仍算“豪宅”，购买或交易时不能享受契税减半优惠。调整后，相当部分的一二手房购房户的契税负担，将降低5000元至10000元。这将有效刺激楼市的需求。

　　注销按揭房再转让更方便

　　不用再请担保公司代垫解押款，可省上万元

　　新规：已办理银行按揭的房源，注销条件大幅放宽。

　　解读：此前，在二手房流通环节，买卖双方要成交一套按揭房，得先去银行办解押手续，把未还完的房款补上，再办理过户。因手续繁琐，成本也较高，阻碍了商品房在二级市场的流通。 字串3

　　今年8月，福州出台新政：购房人因银行贷款未获批准、出国定居、离婚、死亡（或其家庭主要成员死亡）的原因，与房地产开发企业解除购房合同，或者因购房合同纠纷经仲裁机构、法院依法裁决解除购房合同的，可以申请办理商品房预售合同预告登记（合同备案）注销手续。当时，福州中介行业认为，该规定在一定程度上可助推二手房交易，但限定条件过多。房屋初始登记前的房子合同可以注销，但合同登记后就不能办注销。这使得占存量房主流的按揭房要注销仍然受到限制。

　　此次新政作了调整，除上述注销条件仍然适用外，还特别指出，即使购房合同已登记并办了银行按揭的，只要买方与开发企业协商一致后，持解除合同协议、银行出具的无力偿还贷款证明，就可到房产交易登记中心办理合同注销手续。注销后，房屋权利状态恢复原始状态，产权不发生转移，也不征契税。

    福州麦田中介副总黄少华认为，房东只要出具相关的收入和家庭情况证明，让银行出具无力偿款贷款证明并不难。这就意味着，今后按揭房的买卖环节中，通过注销后，交易双方的负担将大大降低。

    他举例说，一套按揭房要转让前，买方或卖方并没有数十万元现金用于银行解押，就得花上万元请担保公司代垫解押款。今后这笔钱就可省掉。他还预计，成交成本降低，将提高二手房成交量，进而催热一手房市场。

字串7

    开发商是否愿意配合办理解除协议？业界认为，此前福州各中介在办理二手房更名手续时，与开发商配合的默契度较高。更名成交后，开发商可分得业务提成收益。因此，注销手续更便捷，开发商配合的意愿只会更强。

    担心房价继续走低的购房户，是否会以此为由要求开发商退房？业界认为，注销的前提是与开发商达成协议，房源进入按揭程序后开发商就回笼了房款，如注销前没有新的买家，开发商基本不可能签下解除合同的协议。
 
　　□相关新闻
 
　　榕中小房产中介 投奔大担保公司
　　 
　　本报讯 今年以来，榕城二手房市场持续低迷，担保公司业务量也在缩减。见无利可图，众多担保公司转行，放弃这块业务。这使得与之长期合作的中小房产中介，出现“投奔”大担保公司的现象。

　　永同达担保公司何总经理介绍，现在一个月接不到几单业务，加上二手房后期服务人工成本太高，只好暂停该服务。永同达的合作伙伴，比如家友房产中介等，只好改换门庭，投奔其他的担保公司。

　　据总部在广州的福建泛华联合财务咨询有限公司介绍，今年7月刚推出为二手房交易提供担保等后期服务，三个多月来竟有八十多家房产中介找上门来要签订合作协议。这几乎占到福州房产中介总量的1/4。[莆田房地产信息网]