热线：购买安置房应多长心眼

　　莆田市区随着经济的不断发展而在扩大，以往住在市郊的乡村村民也因城市版图的扩大而转为巾内居民，因拆迁而兴建的安置房也大量出现。不少拆迁户因拆迁而分得多套安置房，出售多余的安置房成为趋势；而处在城市好地段的安置房也吸引了不少城市居民的关注，他们四处打听房源准备购买。对此，房产业内人士提醒广大购买者，安置房买卖因政策上有相应的约束，买卖要多长心眼。

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　　“莆田原市区在四面部有安置房的身影，近段时间挂单较多，求购房多集中在市区北、东、南三方向的安置房，其中东边咨询量最大。”房产中介商小谢介绍说，求购者之所以将目光投向安置房，原因无疑是较低价格和较好的地理位置两方面。记者凋查后发现，安置房多为现房，地理位置并不亚于好地段的商品房，小区配套也较完善；户型适中，且为多层建筑；由于是政府统建房屋，质量也有保障；地理位置的优势，使得居住、工作、就学方便，升值潜力也大；而在价格方面，正因为交易上有约束限制，所以价格低于商品房许多，3000元／平米的价格就能购买到较好地段和层次的安置房。

　　记者深入了解发现，很多安置房都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。"最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好后再过户。”小谢介绍说，中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。付款方式方面，小谢说通常是先预付订金，交房后再付清。但由于没有过户，买房者是无法进行银行按揭，如果一次性付清房款，压力也不小。

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　　然而法律人士却提醒广大购买者，公证预约销售的方式也不完全保险。比如说，虽然买方付了部分房款，但当房价出现过快上涨后，短期内卖方可能会后悔了，于是想了奇招——由老婆“状告”老公，在未经她允许的情况下私自处置了夫妻其同财产。由于民法规定，任何买卖合同不能侵害到第三方财产，而当时的合同只有一人签字，最终该合同被法院判决无效。
　　
　　“更值得关注的是，购买安置房还有一定政策风险。”商品房营销人员林女士分析说，这类房屋的交易入市门槛更高，产权证能否办理以及办理出来后几年内可以交易都是入市的门槛，也直接制约了买卖双方的相关权益。“因此，如果只是单纯的长期居住而考虑买安置房，那还没什么；如果是想进行投资的话，就不得不考虑产权问题。”林女士最后提醒，进行安置房买卖，一定耍多长个心眼。