莆田：我市开发商和购房者积极应对房产新政

信心提振促楼市回升 我市开发商和购房者积极应对房产新政 字串8

　　从11月7日市政府出台《莆田市进一步促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见（试行）》至今已经10天时间了，许多市民都在急切了解房产新政的影响究竟有多大？近几天，莆田的楼市买卖、房产开发到底反应如何？为此，日前记者进行了追踪采访。 字串8

　　楼市成交初显回升

　　记者从市房地产交易中心了解到，市房产新政出台前，我市房地产成交量并不乐观，1～9月份全市存量房买卖26.25㎡，比降37.13%。二手房成交套数亦比去个同期下降了不少。市建设局房产科陈志强向记者介绍，这一情况的出现与整个经济环境有关，特别是金融风暴引发的经济下滑，直接影响到人们的购买能力。但自从我市房产16条新政颁布后，前来市建设局房产科咨询政策的人络绎不绝，我市楼市的成交量也初现回暖迹象。不少售楼处的销售人员反映，虽然成交量目前还不理想，但是每日看房的人数明显与前几个月相比开始增多，咨询的人也多了不少。据市房地产交易中心统计数据显示，11月8日～11月16日工作日期间，日成交量上升较为明显，基本保持在20套以上。据市房产科科长陈庆铸表示，这一成交套数比11月1日之前上升趋势比较明显，但这一成交量只是恢复到9月初的水平，尚不能称之为回暖。其实，相比去年11月日成交量曾高达100多套的记录，今年这一水平还是比较低位的。由此看来，房产新政在市民中已产生积极影响，但政策的更多效应仍然需要一个过程才能充分体现。

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　　楼盘开发信心提振 字串1

　　前些日子，由于楼市低迷，房地产开发商捂盛惜售现象比较严重。房产新政对开发商的影响力也非常明显，不少开发商开始调整自己的计划迎接新政。 字串9

　　由于新政意在鼓励住房消费，因此几乎所有的发展商都会视作是一个提升楼盘成交量的契机，尤其对前三季度成交较为低迷的项目，以及一些一直“拖延”而不愿意在淡季发售的新项目来说，有可能会加快出货速度，对缓解企业资金压力或者楼盘销售压力都有一定的拉动力。一个明显的现象，就是近几天我市楼盘开盘的企业迅速增多，“江南水乡”、“德信商业城”的楼盘都在11月15日正是开盘。 字串4

　　采访中，开发商对新政出台后的行情普遍看好。来自漳州房地产开发商蔡明辉告诉记者，从该公司进驻莆田这4年来，莆田楼市发展较为稳健。如今，莆田市政府出台《莆田市进一步促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见(试行)》的16条政策，对莆田楼市更是一则利好消息。毕竟契税、土地增值税、贷款优惠等新政，对普通市民来说购房可以节省一部分钱，这足以增强人们的购房信心、促进楼市销售。欧式集团的策划杨女士表示，目前，价格还是人们购房的主要因素。市政府房产新政出台后，人们购房的门槛降低了，开发商也更有底气去推介自己价格合理、质量优良的项目。莆田浩瀚置业的李钦也认为，政府出台这么多政策，很大部分是针对低收人群众住房的难题，而市场化的商品房的销售也将间接收益于此。因为廉租房、经济适用房将吸引更多的人关沣楼市．从而带动整个楼市的发展。 字串6

　　市民购房愿望增强

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　　房产新政对普通购房者的优惠幅度最大。因此，原本一些持币待购的市民，由于市政旰新新政出台，房贷、税费优惠频频，加上楼盘开出更优惠价位，因此立即出手买房。市民李向华供职于飞翔文化传媒公司，他就在上周以5O万的总价购买了万辉家园一套128平方米的房子，对于这一次出手的经历，李向华感言：  “现在买房真的很优惠，终于等到了可以出手的机会。”

　　李向华告诉记者，之前自己也是犹豫豫，等待了很长时间，始终认为现在的楼价还是偏高，虽然已经准备好了置业的预算，但还是决定“等等再说”。李向华说，现在的一些楼盘，品质还比较高，政府出台新政后，蹦然房子的价位没有下降。但买房的负担减少了很多，与自己的期望值也越来越接近，因此是一个出手购房的好机会。 字串3

　　陈庆铸向记者分析，这一类型的买家一起出手，显示出一些等待已久的购房者，出手的决心也是越来越足。在还没有买房的市民中，也有部分的选择是继续等待。由于目前金融危机的影响仍在延续，买房人对自己购房之后，生活水平的变化有一定的担忧，因此决定暂时不买房，继续观望一段时间。 字串1

　　选择观望的吴晓向记者表示，自己希望能够买一套130平方米左右的房子，方便接父母一起住。虽然现在政府出台新政对购房有所优惠，但是开发商所推出的户型并不是很好，而且自己中意的住宅价位依然较高，所以自己决定再等上一段时间，希望等政镧的效应更多释放后再出手。 字串9