热线：房子委托他人看管 看管人却把房子卖

房子委托他人看管 看管人却把房子卖

律师：代理人行为超越了代理权 字串7

　　“在出国前，我把自己的房子托给亲戚看管，今年我回来办事却发现房子被亲戚卖掉，还办理了房屋过户手续……”日前，本报热线接到读者小曾来电反映，称他为此事不胜烦恼，他想通过诉讼解决问题，但不知是否会得到法律支持? 字串3

    据小曾介绍，他的父亲于10几年前在国外定居。 2005年5月份，他和母亲也一起来到国外生活。而在出国前，小曾在市区买了一套三房两厅的套房。因为全家都到外国生活了，所以他把该房子托给其乡下的亲戚王某照看。当时，房子的房产证尚在办理之中，小曾便委托王某过段时间后帮他领取房产证。出国半年后，王某打电话告知小曾，他把房子出租给别人，租金每月为800元，暂时由他收取，小曾回来后再还给他。
　　
　　转眼一年过去了，王某看到小曾并没有回国的意思，同时自己叉需要一笔资金做生意，于是在2006年7月份，把小曾的房子以市价卖给了朋友刘某。为了让刘某买得放心，王某说是受小曾所托将房子卖掉。在刘某的要求下，王某还持着小曾的房产证与刘某办理了房子过户手续。今年lO月份，小曾回国办事。这才发现他的房子于两年前被王某卖掉了。为此，他想向王某问个究竟，可对方一直躲避着他。“房子的那些租金我不要也罢，可这卖房子的事他得给我讲个清楚。”小曾说，为此他也去找过刘某，对方称他可是花钱买的房子，且又办了过户手续。至于王某是否瞒着小曾卖掉房子，那是他们之间的事。采访中，小曾表示，在没有征求他同意盼情况下，王某把房子出售给刘某，他们的交易是否有效?他的房子于两年前被卖了，如果现在申请诉讼，是否超过诉讼时效? 字串3

　　当记者与王某联系时，他说小曾全家都定居在国外，而前两年房价上涨，在卖房子前，他打电话给小曾想征求他的意见，又一直没联系上。由于自己做生意急着用钱，他就把房子卖给朋友刘某。过段时间，他会把卖房子的钱还给小曾的。  据一郑姓律师分析，小曾和王某之间属于委托代理关系，王某以小曾的名义将房屋出售，其代理行为显然超越了代理权。根据《合同法》有关规定，如果刘某不能提出证据来证明自己有理由相信王某有代理权，那么他和王某之间的交易行为即属于无效的民事行为。而无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。至于时效问题，《民法通则》有关规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效时间为两年，法律另有规定的除外。鉴于小曾人在国外，不知道权利被侵害的实际睛况，他请求法院保护合法权益的诉讼时效，应当从他回国得知权利被侵害之日起开始计算两年为止。所以小曾现在清求法院保护合法权益并未超过诉讼时效。 字串7