热线：商家违约多次延期交房？

商家违约多次延期交房？ 律师说法法：可依法选择解除合同并要求商家赔偿损失

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　　原本承诺去年年底交房的楼盘，至今仍在建设中，小区的道路及水电管线尚未铺设好。日前，本报热线接到市民吴先生投诉，反映他已按照合同向商家分期付了购房款，可商家却没有履行合同约定，延期交房近一年。 字串2

商家延期交房  字串4

　　吴先生说，去年1月份，经人介绍，他到市区一楼盘看房时，房子的地基结构已建好，商家承诺在去年底便可交房。吴先生觉得很放心，于去年2月份与商家签订《商品房买卖》合同，也按照合同约定分期交付了购房款。去年11月份，吴先生接到商家的通知，对方称房子可能要延期，因为工程进度不快，交房日子得延期到今年“五一”节。

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　　接到商家的通知后，吴先生和其他业主心中虽然不快，但也不好多说什么，以为今年“五一”节房子将会如期交付使用。不料，今年“五一”节，商家突然召集业主开会，再次通知交房时间将被延期到国庆节。转眼到了国庆节，房子还是没有交付使用。当吴先生和其他业主找到商家问个究竟时，对方表示请业主们多谅解，他们拖后交房实在是事出有因。同时，商家承诺今年12月30日前一定交房。  字串3

      据吴先生介绍，10月下旬，他来到该楼盘，看到工人们还在施工，小区的道路尚未硬化。一名工人向吴先生透露，小区内的水电等管线尚未铺设安装，年底也不一定能交房。

业主：没有拿到违约金 字串1

　　在吴先生提供的购房合同中，记者看到，逾期交房90日之内，商家须按日计算向买方支付违约金。同时，逾期超过90日，买方有权退房，商家须自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款并支付违约金。
 
      另一业主彭女士是2006年12月向商家购买房子，“等了2年还没入住，我已经历了3次延期，还将面对第4次，但违约金连影儿也没看到。”彭女士说，在房子交付使用前，她每月除了支付银行的一千多元房贷，还得继续花钱租房住。 由于商家多次延期，很多业主质疑对方的诚信。而在商家于国庆期间发给业主的一封逾期通知书上，记者看到，开发商解释逾期交房的原因是由一些政策性因素引起的，以致延长了施工周期。
　　
律师：商家应承担违约责任 字串7

　　根据业主提供的电话，记者联系了商家。一名工作人员称他们领导不在，让记者下星期再打电话来。一星期后，记者再次打电话给商家，他们称总经理不在，其他人都是普通职员，无法接受采访。随后，记者留下联系方式，委托对方转告其公司领导，但截至发稿时，记者仍未接到商家的任何回复。 

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　　据一郑姓律师介绍，根据《合同法》有关规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果吴先生他们认为商家迟延交付房屋的违约行为使他们不能实现购房时的合同目的，其可以依法选择解除合同并要求商家赔偿损失。但在行使解除权以前，吴先生他们应当以明示的方式催告商家，并应给其三个月的宽限期。当然，如果吴先生他们认为该楼盘值得期待，也可以选择继续履行合同，即要求商家向其交付房屋，且并不影响他们要求商家承担违约责任的权利。