[专访]黄会伟：市场投资需把目光放远

　　　　　　　　　　　　　　——访东方国际轻纺城集团副董事长黄会伟 字串7

 
黄会伟先生 字串9

 
东方国际轻纺城 字串1

　　“做专业市场，要把眼光放远，不能急于回收成本，因为一个专业市场一旦形成气候，它的回报将是不可估量的。” 东方国际轻纺城集团副董事长黄会伟这样说。 字串9

　　走在东方国际轻纺城这个占地1200亩、建筑面积超100万平方米、总投资达30亿之巨的恢弘市场内，映入眼帘的“1+1”商铺整齐划一，具有现代气息和时尚感的外观令人为之精神一振。特别是即将开业的东方国际服装城，颇具欧陆风情典雅的路灯、宽敞整洁的马路、到处矗立的广告牌、随风招展的万国旗……处处洋溢着开业前的喜庆气氛。 字串8

发达的纺织行业、优厚的地理位置吸引东方国际轻纺城落户无锡

　　本网记者：请问黄董，选择在无锡建设超大规模的东方国际轻纺城与无锡支柱产业发展有无必然联系，是否与集团布局长三角战略有关？

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　　黄董：无锡本身是一个轻纺行业相当发达的城市，中国有句话：“叫中国的纺织看江苏，江苏的纺织看无锡。”经过多方考察、研究，可以发现，无锡的轻纺行业发展基础相当雄厚，并且地处长三角腹地，交通发达，市场氛围也非常好，所以我们集团所采取的“专业市场开发立足无锡”战略部署，对集团在长三角今后的发展具有战略性发展作用。

东方国际轻纺城：人性化的规划，超前的发展模式

　　本网记者：请黄董简单介绍一下东方国际轻纺城的特点和优势，并谈谈建设中国轻纺第一城与经济大区和全球贸易如何接轨？

　　黄董：东方国际轻纺城是比较有特色的，主要有几个方面：第一，从我们市场的规划区分，下面分三个市场，主要是东方国际纺织市场、东方国际服装市场和东方国际皮革市场，形成了市场集聚区。第二，从规划上面划分，项目设有展览中心、研发中心、国际贸易中心、星级酒店、公园、生态走廊、步行街等一系列的配套设施，为人性化的市场规划做好铺垫作用。第三，和国际接轨。我们是唯一一个和无锡市外经局联盟的专业市场，外经局在我们这里设立了一个轻纺行业进出口外贸专区，以国际贸易中心为市场定位，直接和国际接轨，为市场内的商家提供了出口贸易的便捷通道，从而扩大经营量，也为外贸进出口公司提供了绝佳的经营环境、绝佳的地理位置。

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东方国际轻纺城：纺织、服装、皮革三位一体

　　本网记者：目前的专业市场已十分细化了，将纺织、服装、皮革三个专业市场集群有何作用？三者之间有什么内在联系？ 字串2

　　黄董：为什么我们要将纺织、服装、皮革这三类市场集群建设，统一经营？第一，因为纺织、服装、皮革都属于轻工产品，都属于轻纺织品，内在有一条产业链的联系。第二，纺织市场要为服装市场服务的，服装市场聚集了众多服装生产厂家，纺织市场的开辟为服装市场提供了很好的一站式链接，为我们整个轻纺城奠定了有利的基础。第三，皮革市场虽然貌似和纺织、服装没有直接的关系，但是我们皮革生产里面还有裘皮大衣，特别是最近这几年，裘皮大衣和皮衣的发展越来越具时装化，有可能在一件衣服里面穿插了裘皮大衣的元素又穿插了面料的元素。当然，经营市场必须一步一个脚印，纺织市场成功了，现在再开发服装市场，然后再专攻皮革市场，这样就形成了三城一体化，这样的市场才会有生命力，才有好的发展前景。 字串6

东方国际轻纺城坚持市场开发，得益于政府、行业的支持.

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　　本网记者：东方国际轻纺城目前一期、二期的销售都十分成功，这主要是哪些因素在发挥作用？

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　　黄董：首先，一期和二期目前来说是相当成功的，预计到皮革城开业的时候，这个地方已经是很成熟的批发市场商业圈了。我们项目的规划设计非常人性化，经营环境也比较多元化、规模化，这为项目的成功销售奠定了有利的基础。其次，我们市场的兴旺也离不开政府和行业对我们的支持，市、区政府领导对我们这个项目相当支持，同时，作为无锡市十一五发展的重点项目，政府为我们创造了很好的经营环境。 字串4

专业市场前景良好，选择仍需技巧

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　　本网记者：目前无锡的专业市场正如火如荼的建设中，请问黄董如何看待无锡专业市场的现在和未来？另外也请分析一下无锡专业市场的投资回报前景？ 字串1

　　黄董：专业市场的建设取决于开发商的实力和耐心，因为任何一个专业市场都需要漫长的培育过程，如果急于回收成本的话这个市场肯定会失败，眼光要放得远，不能急于回收成本，因为一个专业市场一旦形成气候以后，它的回报是不可估量的。可以这么说现在买一个店铺花几十万，在头几年当中可能会觉得只有地价的升值和房价的升值租金回报不是很高，但是要考虑到一旦这个市场形成以后一年租金就可以买当时这个店铺，所以想达到这种回报就要看开发商是不是一心一意做这个市场，如果开发商是一心一意做市场，市场一旦兴旺起来，回报是相当可观的。说到无锡专业市场的投资回报前景，第一，我认为选择专业市场投资要分析开发商的决心，是不是在做专业市场，是不是在做开发市场和经营市场的，仅仅是开发市场但不经营市场这是有问题的。 字串3

东方国际轻纺城：具备强大经营、管理经验的市场 字串4

　　本网记者：我们知道商业项目的成功并不单单是招商的成功，项目后期的经营管理也是非常关键的，请问黄董东方国际轻纺城在这方面是如何把握的？

　　黄董：我们集团公司所有的董事全都是有过成功的市场开发经验，而且我们这支队伍应该来说对专业市场开发、管理是很有研究的，从市场前期建设、招商到现在运营都做得井井有条。从公司内部来说，我们也成立了自己的物业管理公司，这样保证了整个东方国际轻纺城全部是自己经营、自己管理。东方国际轻纺城的经营和管理这一块是毋庸置疑的，我们自信，是一支很强大的队伍。 字串2

东方国际轻纺城：商旅结合，共促发展 字串2

　　本网记者：据我们了解，东方国际轻纺城被旅游局授牌指定为旅游休闲购物市场，并且云集世界佳丽及50多个国家的世界名模，这对东方国际轻纺城的品牌提升有什么积极意义吗？ 字串5

　　黄董：我们东方国际轻纺城发展到现在为止经过两年多的建设和发展，应该来说是初具规模，不仅在国内，在海外名声也比较响。目前，中国的旅游发展模式主要是商业、旅游相结合，共同发展，而作为我们东方国际轻纺城，零售产业是很重要的一部分，所以我们和无锡市的旅游局共建了一个休闲欢乐购物城，为旅游业提供了服务的同时，也丰富了自己的市场内涵。我们东方国际轻纺城跟旅游局保持着良好地合作关系，作为旅游局定点单位，更有利于我们东方国际轻纺城进入国际市场，而来自全世界的游客聚集在东方国际轻纺城也使我们场内商家的经营有保障，这就是商业和旅游业相结合的魅力所在。此外，我们还准备建立一个旅游集散中心，我们希望把长三角的旅游全部集中到东方国际轻纺城来，一方面为我们的场内商家提供经营保障，另一方面也为我们东方国际轻纺城走向世界做好一个铺垫的作用。
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