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远眺妈祖城（图片来自莆房网网友wimzw）
莆房网讯：2008年11月，中国政府推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，“四万亿计划”利弊得失至今仍然成为各界争议不断的话题。虽然比国家的“四万亿计划”早4个月出台，但是妈祖城项目的落定在很大程度上也是搭上了08年那一波投资热潮。
从项目签订到如今真正有点动作，妈祖城发展走过了6年沉浮。根据莆田最新的城市规划，作为1主2副城区中滨海新城重要组成部分，妈祖城也将重现活力，成为拉动莆田迈向滨海城市的助推器。
天时地利人和缺失成妈祖城发展停滞原因
作为一级土地开发项目，妈祖城的规划建设并没有想象中那么顺利。妈祖城于2004年开始筹划、2006年立项，2008年中铁与莆田政府正式签订合作协议。前期准备就足足用了四年，这足以见整个项目牵涉面之广。妈祖城最早规划将在2010年完成初期建设，但时至2012年，妈祖城内道路桥梁等基础设施也只是初步完成，商业和前期规划的其他配套却丝毫不见踪影。
业内人士认为，妈祖城寄托了莆田从滨溪城市走向滨海城市的梦想，而且对于拉动莆田整条海岸线旅游经济也将起到很大的推动作用。在项目确定之初的2008年，妈祖城同时面临着莆田城东、城北的竞争。彼时，因承办第14届省运会，城东片区规划和项目推动才是莆田政府最为急迫的事情，而莆田城北也已经迈出拓荒步伐。城东城北与莆田老市区直接相连，与远离主城区的妈祖城相比，他们的发展节奏对莆田城市建设脚步影响更大。在暂时没有能力多片区同步推进的情况下，妈祖城只能成为区域板块竞争下的牺牲品。
除此之外，从2008年到2012年之间，中国经济环境产生了诸多变化，在此之间，央企中铁和莆田地方政府之间的任何一丝博弈都会影响着妈祖城的每一步走势。而且地方领导人的换届变化，对于妈祖城建设也产生一定影响。在GDP仍是各地发展全部目标时，前一任领导所招商引资的项目并不一定就会被后任领导所看重，城市规划发展和项目建设之间缺乏连续性也成为各地方政府通病。
高中课本上就已经讲过：外因是事物发展的必要条件，内因才是事物发展的根本原因。妈祖城发展建设沉寂6年，最主要原因还是自身竞争力不足。虽然早早就已经规划了旅游观光、休闲度假、生态居住、行政办公和教育服务五个主要功能区，但是除了教育服务中的莆田一中妈祖城分校之外，其他四项基本没有进展。而且妈祖城处在秀屿笏石和湄洲岛之间，两头尴尬的位置也造成了妈祖城发展停滞。笏石因为人气原因早已就是莆田付不起的阿斗，而湄洲岛至今还只拥有朝圣属性，除了妈祖朝拜之外并没有其他配套能够把游客留下来过夜消费。空有一身好皮囊，在没有品牌房企进驻的情况下，妈祖城严重缺乏人口聚集动力。
碧桂园艾力艾双引擎 妈祖城欲意打造高端住宅区
在安静了6年之后，妈祖城发展在2014年迎来重大利好。据悉，7月11日，PS拍-2014-22号、PS拍-2014-23号两幅总共350亩妈祖城地块即将出让。从莆田国土局上信息得知，这两幅地块容积率都在1.6-1.8之间，艾力艾也已经确定将要拿下这两幅地块入驻妈祖城，建设高端住宅区。而这也是继碧桂园浪琴湾之后进驻妈祖城的第二个高端住宅项目。
业内人士认为，碧桂园优势在于能够在远郊地区造城，它所带给莆田的不仅仅只是高端的住宅产品，而且也将提升整个妈祖城发展底气。而中暨艾力艾作为从莆田走出去的投资企业，他们在艾力艾国际中心这一写字楼项目上已经累积了相当的高端客户圈层经验，这对于他们接下来的妈祖城项目也将起到加分作用。
