一、区域界定
　　坂尾天九湾片区是莆田市中心片区，区位优势明显，各项生活配套设施完善，区域内自然景观良好，水系较多，是新度镇、黄石镇和秀屿区链接市区的主要干道，交通发达，片区各项生活配套较成熟。目前，该片区北接东园路，西到旧福厦路，南临天妃路，处于市中心的交接地带，是莆田未来新形象的集中展示区。

区域楼盘：谊来家园、汉庭花园、武夷蓝庭、文献东路旧城改造、信辉·一品苑、信辉阳光城、信辉豪园E区、延寿大厦。

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莆田天九湾客运站
荔城区计划生育服务中心
中国电信莆田分公司
　　
　　坂尾天九湾片区房地产市场发展一直保持快速、健康、协调的强劲态势，片区道路以福厦主干，交通路网基本形成，交通便利，通联快捷，渐形成以物流为主的流通中心区域。随片区未来商业经营空间不断扩大，整体区域生活配设施发展完善。目前有多路环城公交车通往市中心，满足人们上班和出行的需要，片区地理区位优势明显。
上岛咖啡
南方医院
天九湾广场
　　 天九湾市场、天九湾广场、荔梅市场、市体育中心、莆田联通分公司、天九湾电信局、天九湾汽车站、莆田CBD总部，生活配套较为充足。
莆田四中
莆田市实验小学
镇海幼儿园
　　 市实验小学、丰美小学、兴化中学、阔口小学、东园小学、市少体校、莆田九中等，教育整体配套齐全。
汉庭花园小区
新皇朝灯饰
天九湾广场
1、住宅类市场分析
　　坂尾天九湾片区开发时间较早，区域地理位置优越，目前核心地带以高层、小高层的高档住宅为主，其他的以多层住宅为主。目前区域开发仍不断完善，项目有很强的开发实力和开发理念。

2、商业、写字楼市场分析
　　坂尾天九湾片区发展以底商为主，由于区域交通优势，形成以物流为主的流通中心区，整体商业、写字楼出租率高，投资回报较好。与其它片区相比，该片区写字楼市场发展比较成熟。

莆田电力调度中心
荔城区消防大队一中队
联通莆田总部
　　 坂尾天九湾片区交通地理位置优势，给区域的商业带来一定的活力，总的说来区域的住宅还是以普通住宅为主，住宅类商品房市场会出现稳定的增长，片区的商业、写字楼市场相比其他区域来说，发展还是比较成熟的。凭借片区资源和环境优势，项目规划合理，区域项目越来越深得购房者一族青睬。
　　 目前区域房地产市场更大的发展空间，随着各种设施都完善了，坂尾天九湾片区生活会更加成熟。 。