蔡宅沟头片区近年来房地产市场发展一直保持快速发展的强劲态势，片区道路以324国道、荔港大道城市交通路网基本形成，交通便利，通联快捷。目前有多路环城公交车通往市中心，满足人们上班和出行的需要，片区地理区位优势明显。

　　 城厢区政府、城厢区国税局、南门农贸市场、汇通大酒店、天妃大酒店、朝会音乐会所、汽车客运西站、长运加油站，生活配套较为充足。

　　 沟头私立中学、沟头小学、城南中学、莆田新一中、坂头中学、坂头小学、黄头小学，教育整体位置较偏，但整体配套齐全，教育资源较好。

　　 1、住宅类市场分析
　　 蔡宅沟头片区开发时间较高，区域地理位置优越，目前核心地带以高层、小高层的高档住宅为主，其他的以多层住宅为主。目前区域开发仍不断完善，项目有很强的开发实力和开发理念。   
　　 2、商业、写字楼市场分析
　　 蔡宅沟头片区发展凭借区域交通优势，商业、写字楼市场整体来说发展比较不错，尤其是片区核心地带，成为写字楼聚集之地，聚集大量的人气和财气，形成汽车消费，装饰建材专属区域。商业、写字楼出租率高，投资回报较好，与其它片区相比，写字楼市场发展比较成熟。

　　蔡宅沟头片区交通地理位置优势，给区域的商业带来一定的活力，总的说来区域的住宅还是以普通住宅为主，住宅类商品房市场会出现稳定的增长，同时片区的商业、写字楼市场发展较为成熟的。凭借片区区位资源，项目规划合理，越来越深得购房者一族青睬。
　　目前蔡宅沟头片区旧城区改造日益完善，区域房地产市场更大的发展空间，随着城区各项生活机能设施的完善，蔡宅沟头片区生活各项机能会更加成熟。